W procesie inwestycyjnym kupno, czy wybudowanie wymarzonej nieruchomości to dopiero pierwszy z etapów. Zanim nowy właściciel będzie mógł zamieszkać w swoim nowym lokum, będzie je musiał jeszcze wykończyć lub wyremontować. Niestety często zdarza się, że z różnych powodów, inwestorzy błędnie szacują koszty związane z wykończeniem nieruchomości. Jak zatem sfinansować to przedsięwzięcie, gdy zasoby finansowe są już mocno nadszarpnięte? Odpowiedzią może być kredy hipoteczny na wykończenie domu.
Kredyt hipoteczny na wykończenie nieruchomości – na czym polega
Specjaliści szacują, że wzniesienie domu w stanie surowym to zaledwie 30-40% ogółu wydatków związanych z budową. Może okazać się, że rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny spowodują szybsze, niż pierwotnie zakładano wyczerpanie się funduszy na prace wykończeniowe. Wówczas dobrym rozwiązaniem może okazać się kredyt hipoteczny na wykończenie nieruchomości.
Podstawowym warunkiem jego uzyskania jest oczywiście posiadanie nieruchomości, na której będzie można ustanowić zabezpieczenie hipoteczne. W związku z tym bank będzie wymagał przedstawienia dodatkowych dokumentów dotyczących zabezpieczenia, na przykład wyceny nieruchomości przygotowanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Tym samym może to spowodować dłuższe oczekiwanie na decyzję kredytową, a przez to uruchomienie finansowania. Dodatkowo konieczne jest, aby nieruchomość była w stanie surowym zamkniętym, czyli posiadała dach oraz były wstawione okna i drzwi.
Wysokość udzielonego kredytu określana jest precyzyjnie przez bank na podstawie przygotowanego przez inwestora kosztorysu planowanych prac. Kredyt hipoteczny na wykończenie domu/mieszkania to zobowiązanie celowe, dlatego też środki muszą zostać wykorzystane na z góry określone konkretne prace, z których potem bank rozliczy inwestora na podstawie przedstawionych faktur za zakup materiałów, czy dokumentów potwierdzających realizację kolejnych etapów zaplanowanych uprzednio prac.
Bank pożyczy środki, m.in. na wykończenie ścian wewnętrznych, malowanie, zakup i montaż armatury, czy prace związane ze wszelkimi instalacjami. Choć obecnie niektóre banki pozwalają dodatkowo sfinansować wybrane elementy wyposażenia pomieszczeń, jak mebli, czy sprzętów, to jednak większość kredytów hipotecznych na wykończenie obejmuje jedynie elementy, które są w stały sposób związane z nieruchomością.
Zobacz także poradnik kredytowy.
Czy warto zaciągnąć kredyt hipoteczny na wykończenie nieruchomości?
Pomimo rozbudowanych formalności, kredyt hipoteczny na wykończenie domu na ogół przyznawany jest na znacznie korzystniejszych warunkach w porównaniu do innych kredytów. Głównym powodem jest to, że bank ponosi zdecydowanie mniejsze ryzyko niewypłacalności inwestora, z uwagi na solidne zabezpieczenie hipoteką.
Ponadto jest to dobre rozwiązanie, gdy potrzebujemy kwoty od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy zł. ale zależy nam na rozłożeniu spłaty zobowiązania i dostosowaniu wysokości miesięcznej raty do naszych możliwości finansowych, bowiem okres spłaty można rozłożyć nawet na 35 lat.